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镍元素对不锈钢的影响(A)


更新时间:2022-01-05  浏览刺次数:


  原标题:传三盛集团员工理财爆雷,旗下地产公司卖资产“补血”、美元债利率达12.5%

  理财产品违约的“暴风雨”仍在房地产领域蔓延,继多家头部房企被爆出旗下理财产品逾期兑付后,又有一家百强房企三盛集团被曝出内部员工理财产品发生兑付危机。

  12月22日,多家媒体报道“三盛集团内部员工理财兑付出现问题,公司预计后期不能兑付,要求员工以房抵债,金额不够的员工可以互相拼房,也可以卖掉自己的份额。” 搜狐财经于当日就曾相关消息向三盛集团及三盛控股方面求证,但截止发稿并无回复。

  三盛集团创始于1988年,旗下三盛控股在2018年借壳利福地产实现港股上市,还布局了三盛教育(300282.SZ)、三盛健康、三盛科技三大业务板块。

  今年9月,三盛控股旗下的福建伯恩物业集团有限公司(简称“伯恩物业”)就曾被万科集团旗下的万物云空间科技服务股份有限公司(简称“万物云”)收购,被市场解读为“三盛出售物业股权以实回流现金”。而三盛教育等其他业务,也一直被市场评价为与三盛地产主业协同性不高,投入过大且造血能力不足。

  从时间线日,市场上就已出现关于“三盛集团内部员工理财兑付出现问题”的问题。

  到了12月21日,凤凰网旗下“风财讯”曝光了一份三盛集团内部员工和公司签署的《借款合同》。该合同中,乙方为“福建三盛房地产开发有限公司”,法人代表林荣滨。合同中写到,“因乙方经营需要,向甲方进行借款。”

  具体到借款期限不满3个月的,年化利率为8%;3-6个月(不含)为9%,6-9个月(不含)为12%,9-12个月(不含)为15%,满12个月的为18%。

  据“风财讯”援引知情人士的爆料,“三盛集团目前只兑付了借款期限为6月内的款项,(绝大部分员工)其后的款项至今未兑付。原本规定的是,员工可以选择退款,但现在是既不付息、也不退款;原本许诺1-4级员工先退,后又说离职员工先退,现在不给说法也没有退款。目前鼓励员工采用“以房抵款”的方式兑付,房屋打了85折左右。”

  围绕媒体爆出的三盛集团借款合同的真实性、公司理财产品的兑付、公司运营情况等相关问题,搜狐财经已于昨日联系三盛集团及三盛控股方面,截至发稿并无回复。

  事实上,今年下半年以来,多家头部房企在被爆出旗下理财产品逾期兑付后,也大多数出台过实物资产兑付方案,即拿出公司旗下住宅、公寓、写字楼、商铺及车位等资产用于投资人选择,甚至部分房企还要求可兑付的实物资产以“先签先得”为原则。

  但房企“以房抵款”的方式,也一直都备受质疑,如期房能否顺利交付,房屋能否网签和过户等。以三盛集团为例,在相关消息被爆出后,仅“房屋打85折”一项,就被媒体质疑销售价远低于备案价格,或被属地管理部门叫停。

  据三盛集团官方网站,其创始于1988年,以橡塑发泡等实业起家(即三盛实业)。2001年时,在福建开始试水房地产,至今成为一家以地产为主业,地产和家庭产业深度布局的综合运营平台,即除地产外,还布局教育、健康、科技等多元化产业板块。

  外界较为熟悉的是,三盛集团推动旗下地产业务借壳上市。2017年4月,三盛集团花了12.93亿收购了利福地产59.56%的股权,通过控股利福地产踏进港股资产市场。

  利福地产主要从事房地产发展及投资业务,根据当时交易公告,在买壳的同时,三盛还拥有了利福地产旗下三处资产,哈尔滨利福商厦、青岛嘉标商厦和沈阳一处物业。之后在2017年8月,福利地产正式更名为三盛控股。

  因刚完成收购时,利福地产旗下持有的均为商业用途或非住宅用途的物业。因此在借壳上市后,三盛集团开始注入部分地产资产到上市公司,以期改善三盛控股的基本面。

  上市后的首个完整财年即2018年,三盛控股归母净利润亏损1.66亿元,较2017年的亏损1.5万元,亏幅扩大。之后的2019年上半年,三盛控股同样处于亏损状态,亏损约4112万元。

  但在当年9月,三盛控股完成一笔收购,以2.31亿港元收购时幸投资有限公司的全部已发行股本,后者主要从事福建省若干住宅及商业项目的建设及开发,最终2019年全年扭亏为盈,归母净利约0.69亿元。

  整体来看,2018年至2020年,三盛控股的总营收由9.34亿元增长至87.88亿元,复合年增长率111.11%;归母净利润由亏转盈,2020年为8.09亿元。

  公开资料显示,早在2019年初,作为三盛集团实控人、三盛控股董事局主席的林荣滨就曾给三盛集团的地产板块设下了“3年实现销售千亿”的目标。

  而据克而瑞数据,2020年全年,三盛集团全口径销售额约为439.5亿元。对比千亿目标,尚有不小的距离。

  再看三盛控股,2020年全年销售额也仅约为241.28亿元。在其财报披露的分布约20个城市的累计30个项目中,仅福州市合计贡献了逾30亿元的销售额,其他城市则基本均低于30亿元,如成都市则仅有一个项目,销售额仅为5.06亿元。

  表面来看,三盛控股短期偿债压力不大。截至2020年年末,三盛控股一年内到期的借款约为41.87亿元,手持现金及现金等价物约73.86亿元。

  但2020年三盛控股的的经营活动产生的现金流已净流出55.3亿元,当期的现金短债比为1.79倍,剔除预收账款后的资产负债率53%,净负债率169.2%,根据“三条红线”规定房企“净负债率不得大于100%”的要求,三盛控股因此踩一条“红线”。

  另一值得注意的是,三盛控股的利息支出在2019年与2020年分别为15.53亿元、23.14亿元,利息资本化占比较高分别为97.9%和97.4%。

  虽然利息资本化在房地产业虽很常见,但大部分房企该指标占比一般为70%左右,而较高的利息资本化率则说明该公司周转率下降。

  最新一期财报显示,2021年上半年,三盛控股总营收和归母净利润均大增,分别为51.32亿元、6.52亿元。但截止期末,其净负债率仍高达126%,仍踩一条“红线”。

  同期,三盛控股银行贷款及其他借款合共约162.32亿元及应付债券约12.3亿元。其中,约47.74亿元将在一年内到期,其同期现金及现金等价物80.95亿元(不包括受限制存款及现金)尚可覆盖。

  不过,在2021年中期业绩会上,林荣滨就曾表示,在新的市场环境下,三盛控股对2022年实现“双千亿”发展目标进行适当调整,未来将更加注重风险管控和管理红利。

  今年以来,三盛控股频现项目转让,被外界解读为“卖子”补现金流。6月初,三盛控股旗下的伯恩物业传出“卖身”传闻,传闻称伯恩物业暂停IPO,拟挂牌出售;传闻还此举“或与三盛地产资金链紧张有关”,直指三盛控股所面临的资金危机(点击查看往期报道:三盛控股旗下伯恩物业陷“卖身”传闻)。

  三个月后,伯恩物业与万物云官宣战略合作,加盟万物云生态家族,原团队也加入万物云组织体系,成为万物云员工,林荣滨本人也退出伯恩物业董事长职务(点击查看往期报道:万物云收购三盛旗下伯恩物业,新获超7000万平方米在管面积)。

  外界将伯恩物业称为“会下蛋的鸡”,林荣滨也曾称其为“三盛集团未来业绩的第二条增长曲线”。放弃单独IPO,直接在市场上出售,外界认为伯恩物业选择了一条低价的“卖身”之路。

  今年10月,三盛控股出售了福州盛欣全部股权,回笼资金4.17亿元。根据公告,福州盛欣旗下拥有一宗位于福建省福州市马尾区琅岐岛西片区的土地,面积约75805平方米。

  之后在11月16日,三盛控股又公告,分别出售哈尔滨利福商厦和青岛嘉标商厦,作价3.5亿元、2.71亿元,共回笼资金6.2亿元。而这两处资产正是昔日三盛控股借壳上市时,从利福地产处所获。

  三盛称,以合理价格变现目标资产价值,将有助于公司获得更多未来潜在投资机会,或作为运营资金投入至本集团日常经营发展中。

  当前,在境内外融资通道仍趋紧的情况下,很多房企开始主动纾困,通过配股融资、资产处置等多种方式回流资金。而三盛控股在11月10日也宣布,拟配售7000万美元票据,用于债券再融资,但这笔票据的利率每年高达12.50%。

  而非地产业务方面,三盛集团虽布局已久,但也仍需破局。三盛集团的策略是,以地产为主体,以教育和科技制造为两翼,以地产相关产业链业务如物业、养老产业等为补充的战略布局,最终打造以上市公司为核心企业的“1+N”发展模式。

  如三盛教育财报显示,2020年其实现营业收入3.57亿元,同比下滑47.61%;归母净利润则扭盈为亏,从2019年的盈利约1206万元,变为亏损7.14亿元。到了今年上半年,实现营收1.74亿元,同比增长34.79%;但净利润亏损2102.26万元,同比下降145.18%。返回搜狐,查看更多